Ejendomsejere FAQ's

Vi køber retten til at modtage leje fra mobilmaster inden for et afgrænset område i en bestemt periode (typisk 30 år eller mere), sammen med begrænsede rettigheder, der sikrer, at vi kan opkræve denne leje.

Størrelsen af en lejepræmie afhænger af faktorer såsom:

• Den nuværende leje i henhold til lejekontrakten.
• Forventede fremtidige lejeforhøjelser.
• Type lejer (operatør eller tårnselskab).
• Lejevilkår.
• Type af site (mast eller tagplacering) og dens beliggenhed.
• Tilstedeværelse af co-lokatorer (deling af site).
• Varigheden af vores investering.
• Andre elementer, der påvirker vores risikovurdering.

Mobilmast-lejekontrakter adskiller sig fra andre kommercielle lejemål ved, at lejeren kan opsige dem med meget kort varsel – typisk 30 til 90 dage. Forestil dig, hvis lejere i kontorbygninger kunne flytte ud med 30–90 dages varsel! Finansiering af kommerciel ejendom ville bryde sammen.

Det er netop situationen for mobilmast-ejendomme: du kan ikke bare gå i banken og låne penge med en lejekontrakt som sikkerhed. Derfor har mere end 25.000 ejere af mobilsites verden over accepteret et salg af lejekontrakten (lease buyout/lease premium) og valgt en stor, sikker engangsudbetaling i stedet for usikre lejeindtægter, som kan svinge og typisk kun stiger i takt med inflationen (CPI).

Nøglen til en god investering er at opnå et afkast, der overstiger inflationen. TIP kan hjælpe dig med at opnå dette.

Ingenting. Vores investeringer er “uden tilbagebetalingskrav”. Det betyder, at hvis lejeren stopper med at betale leje efter, at vi har investeret i lejekontrakten, kan vi ikke kræve pengene tilbage fra dig.

Det er kernen i vores forretningsmodel: ejere af sites vinder ved at omdanne usikre fremtidige lejeindtægter til en stor engangsudbetaling, mens al risiko relateret til sitet overføres til TIP. Og TIP vinder, fordi selvom nogle lejekontrakter på et tidspunkt bliver opsagt, reducerer vores globale portefølje af investeringer i site-lejekontrakter denne risiko.

En mobilmast-lejekontrakt er mere værd for TIP end for en individuel ejer af sitet. Årsagen er enkel: site-ejere står over for en “binær risiko” – enten eksisterer sitet (“1”), eller også gør det ikke (“0”). Det er også derfor, banker ikke vil yde lån med sådanne lejekontrakter som sikkerhed.

TIP derimod arbejder med porteføljerisiko. Vi kan acceptere, at enkelte site-lejekontrakter bliver opsagt, fordi vi for hvert site, der lukker, har mange andre lejekontrakter globalt. Med andre ord er TIP beskyttet af sin globale portefølje.

Af den grund ville enhver ejer af et site i en helt rationel verden sælge sin lejekontrakt og erstatte usikre, inflationsbaserede lejeindtægter med en engangsudbetaling, der giver sikkerhed og potentielt et højere afkast.

Langt de fleste mobilmast-lejekontrakter kan opsiges af økonomiske eller teknologiske årsager – i praksis næsten hvad som helst – med kort varsel, typisk 30–90 dage. Det er derfor, ejere af sites ikke kan belåne deres lejekontrakter i en lokal bank.

TIP tilbyder en løsning ved at eje en omfattende, kvalitetspræget global portefølje af site-lejekontrakter. Vores portefølje er afdækket, hvilket reducerer vores kapitalomkostninger og gør det muligt for os at udbetale store engangsbeløb, samtidig med at vi stadig opnår et acceptabelt investeringsafkast.

Selvom nogle lejekontrakter forsøger at begrænse, hvad en ejer kan gøre, er ejendomsejere i de fleste tilfælde frie til at anvende deres jord, som de ønsker. Det er netop det, ejerskab betyder!

Ja. TIP erhverver kun de rettigheder, der er knyttet til din mobilmast-lejekontrakt – primært retten til at modtage leje. Medmindre du specifikt anmoder om, at vi køber din grund (hvilket vi også kan), forbliver jorden din, og du er fri til at anvende den, som du ønsker.

Når vores investeringsperiode udløber, vender lejekontrakten og lejeindtægterne tilbage til dig – medmindre du naturligvis vælger at acceptere en ny lease premium fra TIP.

Du kan sælge så meget eller så lidt af din usikre fremtidige leje, som du ønsker. Så længe dine mobilmast-lejekontrakter opfylder vores investeringskriterier, er vi klar til at købe dem.

Vores stifter, Eric Overman, har stået for opkøb af mere end 75 % af alle lease premiums, der er gennemført uden for USA, svarende til cirka 6.000 lejemål i 20 lande.

I dag er TIP støttet af InfraBridge, som har forpligtet op til 350 millioner USD i egenkapital – et niveau af finansiering, der langt overstiger de ressourcer, som Mr. Overman havde i sit tidligere selskab. Denne kapitalforpligtelse, kombineret med adgang til billigere gæld på sigt, gør TIP i stand til at investere i over 10.000 mobilmast-lejekontrakter på verdensplan.

Processen er enkel. Tidslinjen afhænger primært af, hvor hurtigt du kan fremskaffe den nødvendige dokumentation. Når vilkårene er aftalt, bliver due diligence og afslutning typisk gennemført inden for cirka 30 dage.

Typisk sker der minimale ændringer. Når vi har foretaget vores investering, underretter vi lejeren (teleoperatøren eller tårnselskabet) om ændringen af udlejer. Fra det tidspunkt og frem til udløbet af vores investeringsperiode fungerer TIP som lejerens kontaktpunkt for sitet.

Vi koordinerer med dig, hvis der planlægges et site-besøg eller større arbejder, eller hvis en anden potentiel lejer udviser interesse i at etablere en mobilmast på din ejendom.

Kontakt os. Vi vil gerne foretage en gratis vurdering af din lejekontrakt for at afgøre, om dit site kvalificerer.